Quận 4 Có Bao Nhiêu Phường? Ở Đâu Là "Điểm Nóng" Bất Động Sản?

Quận 4 Thành Phố Hồ Chí Minh Có Đặc Điểm Gì?

Quận 4 Nằm Ở Đâu?

Quận 4 là một trong những quận nội thành của TP.HCM. Quận 4 có tọa độ là 10°45′42″ Bắc 106°42′9″ Đông. khu vực này có địa giới hành chính giống như một cù lao tam giác, xung quanh Quận 4 đều là sông và kênh rạch, như: rạch Bến Nghé (chiều dài 3.250 m), Kênh Tẻ (chiều dài 4.400 m), sông Sài Gòn (chiều dài 2.300 m).

Quận 4 Gần Những Quận Nào?

• Phía đông của Quận 4 giáp thành phố Thủ Đức (ranh giới là sông Sài Gòn) và giáp Quận 7 (ranh giời là kênh Tẻ)
• Phía tây của Quận 4 giáp Quận 1 và Quận 5, ranh giới là rạch Bến Nghé
• Phía nam của Quận 4 giáp Quận 7 và Quận 8, ranh giới là kênh Tẻ
• Phía bắc của Quận 4 giáp Quận 1, ranh giới là rạch Bến Nghé.

Vị trí của Quận 4 trên bản đồ thành phố Hồ Chí Minh

Diện Tích Và Dân Số Quận 4 

• Quận 4 có diện tích là 4,18 km². (Quận 4 có diện tích nhỏ nhất so với các quận huyện khác của TPHCM)
• Dân số Quận 4 năm 2019 là 175.329 người.
• Mật độ dân số Quận 4 đạt 41.945 người/km²

Quận 4 Có Bao Nhiêu Phường?

Quận 4 TP.HCM có tất cả 13 phường: phường 1, phường 2, phường 3, phường 4, phường 6, phường 8, phường 9, phường 10, phường 13, phường 14, phường 15, phường 16, phường 18.

Thông tin thêm về các phường tại Quận 4:

• Phường Vĩnh Hội cũ: gồm các phường 1, 2, 3 và phường 4 hiện nay
• Phường Lý Nhơn cũ: gồm phường 6 và 8 hiện nay
• Phường Cây Bàng cũ: gồm phường 9 và 10 hiện nay
• Phường Xóm Chiếu cũ: gồm phường 13 và 14 hiện nay
• Phường Khánh Hội cũ: gồm phường 15, 16 và phường 18 hiện nay

UBND Quận 4 Nằm Ở Đâu?

• UBND Quận 4 – TP.HCM tại địa chỉ sau: Số 18 Đường Đoàn Như Hài, Phường 13, Quận 4, TP.HCM.
• Website : quan4.hochiminhcity.gov.vn

Bản đồ hành chính Quận 4 - vị trí các phường

Quy Hoạch Sử Dụng Đất Tại Quận 4 TPHCM

Quy hoạch Quận 4 là một quận nội thành với chức năng chính là công nghiệp – tiểu thủ công nghiệp – dịch vụ – thương mại và giao thông đường thủy có thế mạnh là dịch vụ Cảng.

• Điều chỉnh quy hoạch chung: Quận 4 là 01 phần của trung tâm TPHCM, mang chức năng chính là dân dụng – thương mại – dịch vụ – tiểu thủ công nghiệp, trong đó sẽ ưu tiên đẩy mạnh phát triển dịch vụ & thương mại.
• Khu trung tâm của thành phố: cùng với Quận 1, Quận 2, Quận 3 và quận Bình Thạnh, thì Quận 4 sẽ có chức năng là 01 phần thuộc trung tâm thành phố.
• Khu trung tâm thương mại & dịch vụ: di dời cảng Sài Gòn để tạo quỹ đất, bố trí đất xây dựng khu cảng du lịch quốc tế – thương mại – dịch vụ.
• Khu đô thị: KDC hiện hữu và xây mới hạ tầng xã hội và hạ tầng kỹ thuật đồng bộ.

8 Địa Điểm Thú Vị Nhất Quận 4

Quận 4 nổi tiếng với người Sài Thành nhờ ẩm thực và những địa điểm tham quan, vui chơi thú vị. Dưới đây là những địa điểm nổi tiếng thu hút nhiều người đến với Quận 4.

Cầu Mống Quận 4

Là cây cầu cổ nhất Sài Gòn, Cầu Mống giúp kết nối nhanh chóng giữa Quận 4 và Quận 1, nằm bắc ngang qua kênh Bến Nghé thuộc địa phận 33 của Bến Vân Đồn, phường 7, Quận 4, TP. Hồ Chí Minh. Đây là cây cầu chỉ để tham quan, chụp ảnh, không dùng để lưu thông.

Bến Nhà Rồng

Nhắc đến Quận 4 thì không thể không nhắc đến Bến Nhà Rồng. Không chỉ là một điểm đến mang ý nghĩa lịch sử, Bến Nhà Rồng còn mang phong cách hữu tình bên bờ sông Sài Gòn, có không khí thoáng đãng nên rất nhiều du khách đến đây tham quan. Đây cũng là tầm view mà nhiều dự án bất động sản quanh đó chú trọng khi thiết kế.

Bến Nhà Rồng mang phong cách hữu tình bên bờ sông Sài Gòn

Chợ Xóm Chiếu Quận 4

Là một địa điểm ăn uống, vui chơi sầm uất bậc nhất nhì Sài Gòn, chợ Xóm Chiếu thu hút du khách với nhiều món ăn vặt hấp dẫn. Nằm ở số 92B/20 Tôn Thất Thuyết, phường 16, Quận 4, bạn có thể tìm thấy đường đi dễ dàng và thỏa thích thưởng thức những món ăn hấp dẫn như phá lấu, bánh tráng trộn, chè,....

Công Viên Khánh Hội Quận 4

Được ví là “lá phổi xanh” của Quận 4, công viên Khánh Hội với diện tích hơn 4,9ha được phủ xanh bằng nhiều cây cối khác nhau. Bởi thế, đây là một không gian trong lành và mát mẻ, nó thu hút không chỉ người dân ở khu này mà hấp dẫn cả những du khách thập phương.

Phố Bích Họa

Nếu có ai đó hỏi Quận 4 có gì chơi, thì nhất định phải kể về con phố Bích Họa. Con phố này nằm ở hẻm 63 Nguyễn Khoái, phường 2, quận 4, tuy khá nhỏ nhưng lại rất nổi bật bởi có nhiều sắc màu.

Phố Bích Họa Quận 4 với những bức tường nên thơ

Tàu Sài Gòn

Tàu Sài Gòn tại số 5 Nguyễn Tất Thành, phường 12, Quận 4. Đây là một địa điểm rất đẹp, nên thu hút đông đảo giới trẻ tới đây check in “sống ảo”.

Con Đường Ốc Vĩnh Khánh 

Dành cho tín đồ của món ốc, khi đến Quận 4 thì nhất định phải ghé thăm con đường ốc Vĩnh Khánh. Ở đây có rất nhiều quán ốc với menu thực đơn đa dạng cho bạn thỏa thích niềm đam mê với các món từ ốc.

Ngoài những địa điểm vui chơi thú vị tại Quận 4, khi đến với Sài Gòn chắc hẳn du khách cũng không thể bỏ qua một số điểm tham quan nổi tiếng khác tại Quận 1 như phố Tây Bùi Viện, phố đi bộ Nguyễn Huệ hay có thể check in tại Landmark 81 thuộc quận Bình thạnh - biểu tượng của TPHCM.

Thị Trường Bất Động Sản Quận 4

Bất động sản Nam Sài Gòn nói chung và thị trường nhà đất Quận 4 nói riêng đang có sức hút lớn bởi được hưởng lợi từ các chính sách về phát triển, đầu tư cơ sở hạ tầng, xây dựng hệ thống giao thông đồng bộ và hiện đại. Hiện tại, Quận 4 thu hút rất nhiều nhà đầu tư cho thuê vì nơi đây dễ dàng tiếp cận quận 1, quận 7 chỉ qua cầu Ông Lãnh, cầu Calmette và cầu Tân Thuận mà mức sống không quá đắt đỏ. Các chung cư quận 4 hầu hết đều đã được bàn giao và được cho thuê với giá từ 10 triệu đồng/tháng cho căn 2 phòng ngủ ở các chung cư cũ, và từ 13 triệu đồng/tháng cho căn 2 phòng ngủ với các chung cư mới bàn giao khoảng 3 năm. Mức giá này cao hơn quận 7 và xấp xỉ quận Bình Thạnh ở khu Đông. Bạn có thể tham khảo thêm các tin rao cho thuê chung cư Quận 4.

Các căn hộ chung cư quận 4 được nhiều người tìm kiếm nhất:

• The Gold View
• Contrexim - Copac Square
• Căn hộ Riva Park
• Galaxy 9
• River Gate
• Masteri Millenium
• The Tresor
• Saigon Royal Residence
• ICON 56
• De La Sol hiện đang mở bán

Thị trường nhà đất Quận 4 có sức hút lớn bởi được hưởng lợi từ cơ sở hạ tầng, hệ thống giao thông đồng bộ và hiện đại.

Bên cạnh đó, các chuyên gia nhà đất cũng nhận định, tình hình sử dụng đất tại Quận 4 hiện nay phù hợp với mục tiêu và hiện trạng phát triển chung của đô thị với kinh tế thương mại & dịch vụ là chủ yếu.

Việc giảm quỹ đất nhà ở, tăng phát triển cơ sở hạ tầng càng làm cho quỹ đất tại Quận 4 khan hiếm hơn, đặc biệt là khu vực nằm ven sông Kênh Tẻ, sông Sài Gòn. Chính sự khan hiếm sẽ đẩy nhanh các phân khúc bán nhà riêng Quận 4 hay tăng giá căn hộ cao cấp Quận 4, thu hút lượng lớn nhà đầu tư và người có thu nhập cao mua để ở. 

Quận 4 Tận Dụng Tối Đa Vị Trí Ven sông Sài Gòn

Việc đầu tư hệ thống giao thông hiện đại đã giúp cho Quận 4 thoát ra khỏi tình trạng “ốc đảo”. Từ đây, Quận 4 có điều kiện thuận lợi để hòa nhập cùng nền kinh tế chung của thành phố. Trong đó, tận dụng lợi thế ven sông Sài Gòn chính là định hướng chiến lược của quận 4. Các dự án BĐS “đắt giá” ven sông Sài Gòn như: dự án quy hoạch Cảng Nhà Rồng Khánh Hội, dự án khu đô thị ở khu vực nhà máy đóng tàu Ba Son, khu chung cư Khánh Hội v.v

Sức Hút Đến Từ Quy Hoạch Đồng Bộ 

Được hưởng lợi từ chính sách phát triển, diện mạo khu Nam Sài Gòn nói chung và Quận 4 nói riêng đã có sự thay đổi rõ rệt với những tuyến đường quy mô, giao thương tấp nập: đường Nguyễn Tất Thành, Bến Vân Đồn, Nguyễn Khoái v.v... nhưng vẫn còn ùn tắc giao thông giờ cao điểm. Tuy nhiên, cùng với quận 7, quận 4 có những dự án giao thông tạo liên kết vùng và mở ra cơ hội phát triển của thị trường bất động sản khu vực.

• Cầu Thủ Thiêm 3 (nối từ KĐT mới Thủ Thiêm TP Thủ Đức qua quận 4) 
• Cầu Nguyễn Khoái (kết nối Quận 7 với Quận 4)
• Mở rộng tuyến đường Nguyễn Tất Thành (thuộc Quận 4), xây trục Bắc - Nam kết nối với trung tâm qua các Quận 4, 7 và Nhà Bè.

Với tiềm năng tăng trưởng hơn nữa trong tương lai, Quận 4 đã và đang thu hút rất nhiều nhà đầu tư lớn. Đặc biệt, những khu vực sau được chuyên gia bất động sản đánh giá cao:

– Bến Vân Đồn: là cung đường đẹp nhất Quận 4 với hàng loạt căn hộ chung cư ở đây, vừa có view sông Sài Gòn vừa có view quận 1. Tuyến đường này có hạ tầng hoàn thiện, lại nằm ven sông, kết nối nhanh đến quận 1 nên bạn có thể mua căn hộ Quận 4 ở đây dù là để ở hay để đầu tư đều thích hợp. Mặc dù giá nhà đất tại đây đang tăng, nhưng so với Quận 1 thì vẫn còn khá rẻ.

Khu vực Bến Vân Đồn Quận 4 là mảnh đất phát triển vượt bậc tại đây

– Đường Tôn Thất Thuyết: Là “điểm nóng” được giới bất động sản TPHCM đánh giá cao. Con đường này được mở rộng và xây thêm cầu Kênh Tẻ; cầu Nguyễn Khoái, kết nối với đường Tôn Đản giúp di chuyển đến Quận 7 nhanh hơn.

– Ngoài ra, các con đường khác: đường Đoàn Văn Bơ – sầm uất với khu chợ tự phát và việc kinh doanh nhỏ lẻ. Hay tuyến đường Vĩnh Khánh với con phố ẩm thực sôi động. Những con đường này rất hợp cho bạn thuê mặt bằng để kinh doanh.

Như vậy, có thể thấy rằng, thị trường bất động sản và giá nhà tại Quận 4 đang hấp dẫn. Không riêng phân khúc căn hộ cao cấp Quận 4, mà căn hộ phân khúc bình dân cũng đang thanh khoản tốt. Đầu tư vào thị trường nhà đất Quận 4 lúc này là quyết định sáng suốt đối với nhà đầu tư.

Thu Pham