TTBĐS tháng 8/2020: Thị trường lao đao vì Covid-19 tái phát

Thị trường bất động sản tháng 8/2020 nối dài khó khăn của những tháng trước và rơi vào thách thức lớn hơn khi dịch Covid-19 tái phát (ảnh minh họa) 

Thị trường đảo lộn với cú bồi Covid-19 lần 2

Covid-19 tái phát với tâm điểm là Đà Nẵng, lan ra nhiều tỉnh, thành khác tiếp tục làm đảo lộn trật tự của thị trường bất động sản. Theo khảo sát của Batdongsan.com.vn, kế hoạch bán hàng của các chủ đầu tư, các sàn, cũng như kế hoạch đầu tư đã phải tạm dừng lại để nghe ngóng thị trường. Đây thực sự là một cú bồi mạnh với thị trường vẫn còn đang phải đương đầu với nhiều khó khăn do sự bùng phát của Covid-19 thời điểm đầu năm. Nếu tình trạng dịch bệnh kéo dài hơn nữa, rất có thể sẽ có nhiều doanh nghiệp địa ốc nhỏ lẻ phá sản vì không đủ sức cầm cự.

Nhiều phân khúc bất động sản giá trị lớn vẫn đang ngấm đòn từ dịch Covid-19 đợt 1 và tiếp tục hứng thêm tác động từ đợt 2. Tại Hà Nội, rất nhiều chung cư được định vị là cao cấp ở những quận như Hà Đông, Nam Từ Liêm, Hoàng Mai đang chứng kiến làn sóng cắt lỗ sâu như Seasons Avenue, Ecolife Capitol Tố Hữu, Mulberry Lane… Giá bán những chung cư này đã giảm khoảng 20-30% so với thời điểm ra hàng. Việc không sở hữu một vị trí thực sự đắc địa, cùng với đó nguồn cung của chính dự án và khu vực lớn khiến dòng sản phẩm này phải chịu áp lực cạnh tranh lớn. Tính khan hiếm không có, tất yếu sản phẩm mất giá là điều không khó hiểu. Ngoài ra, mặt bằng kinh doanh phố cổ, shophouse, phân khúc nhà phố, biệt thự nghỉ dưỡng hoặc căn hộ chung cư cao cấp hay căn hộ chung cư ở các đại đô thị có nguồn cung quá lớn như Vinhomes Ocean Park, Vinhomes Smartcity... cũng đang chứng kiến làn sóng bán tháo, cắt lỗ hoặc ế ẩm.

Tại TP.HCM, dưới tác động của đại dịch Covid, phân khúc nhà phố cho thuê vẫn đang chịu những ảnh hưởng tiêu cực nặng nề. Hàng loạt các tuyến đường đắt đỏ của các quận trung tâm như quận 1, quận 3, làn sóng trả mặt bằng vẫn đang diễn ra rầm rộ. Những tuyến phố đắt đỏ bậc nhất của Sài thành như phố Tây Bùi Viện, phố Nhật Thái Văn Lung, Lê Thánh Tôn đều ảm đạm, vắng vẻ.

Giữa đại dịch: nơi tăng giá, chỗ giữ giá
Dù đại dịch diễn biến phức tạp nhưng đất nền phía Bắc vẫn chưa xuất hiện tình trạng cắt lỗ, giảm giá trên diện rộng mà chỉ là hiện tượng cá biệt ở những nhà đầu tư nhỏ, lẻ, vốn mỏng. Khảo sát của Batdongsan.com.vn tại thị trường ven Hà Nội cho thấy dù giao dịch không được như cùng kì của các năm trước do ảnh hưởng của dịch bệnh nhưng mặt bằng chung giá đất tại đây vẫn đi ngang hoặc chỉ giảm nhẹ so với cùng kì năm ngoái. Đơn cử, tại Đông Anh, đất thổ cư đường nhỏ ở Sáp Mai (Võng La) vẫn có giá bán từ 9-12 triệu đồng/m2; đường to từ 13-16 triệu đồng/m2. Đất tại thôn Đoài, làng Đìa, làng My, làng Vệ (Nam Hồng) chỉ giảm nhẹ so với cùng kì năm ngoái, từ 14-16 triệu đồng/m2, giá giao dịch ghi nhận còn 13-15,5 triệu đồng/m2. Tại Hà Đông, so với cùng kì năm ngoái, đất không tăng nhưng cũng không có hiện tượng giảm, đất tại Phú Lãm, Phú Lương và Yên Nghĩa vẫn có giá chào bán trung bình từ 18-27 triệu đồng/m2. Tại Đồng Mai, Biên Giang, giá chào bán vẫn là từ 10-15 triệu đồng/m2.

Không chỉ đất ven Hà Nội giữ giá mà đất ở các tỉnh vệ tinh giáp ranh Hà Nội như Bắc Ninh, Hưng Yên, Bắc Giang cũng không ghi nhận hiện tượng sụt giảm đáng kể về giá trong bối cảnh đại dịch phức tạp.

Tại TP.HCM, đề án thành lập “Thành phố Thủ Đức” thuộc TP.HCM đã khiến thị trường BĐS khu Đông nhộn nhịp trong bối cảnh dịch bệnh hoành hành. Một số loại hình bất động sản khu vực đã ghi nhận giá rao bán tăng. Cụ thể, theo tìm hiểu thực tế của Batdongsan.com.vn, giá chào bán đất nền trung bình tại Thủ Đức hiện rơi vào tầm 53,7 triệu đồng/m2, tăng khoảng 1,2% so với giá chào bán thời điểm đầu năm. Loại hình nhà riêng, nhà hẻm có giá chào bán từ 63-95 triệu/m2, tăng 0,5-07%. So với Thủ Đức, quận 9 có biến động giá bán trung bình tăng cao hơn. Loại hình đất nền, đất thổ cư quanh khu vực này đang được rao bán tầm giá từ 44-50 triệu/m2, tăng gần 1,5% so với cùng kỳ 2019. Nhà phố, nhà riêng có giá chào bán vào khoảng 60-80 triệu/m2, tăng thêm 4,5%.

Tuy nhiên, làn sóng giá tăng nhẹ này mới chỉ là động thái của chủ đất, doanh nghiệp đang vin vào yếu tố quy hoạch, hạ tầng. Còn trên thực tế, lượng giao dịch thực tế không có sự đột biến so với tháng trước.

Dautudatviet.com theo Miên Miên

 

BÁN NHÀ ĐẤT TPHCM BÁN NHÀ ĐẤT HÀ NỘIMUA BÁN NHÀ ĐẤTNHÀ ĐẤT CHO THUÊBÁN NHÀ ĐẤT GIÁ TRỊ CAO
Bán nhà Quận 1Bán nhà Hà NộiNhà đất TP Hồ Chí MinhCho thuê nhà đất quận 1Bán nhà đất quận Bình Tân giá trên 30 tỷ
Bán nhà Quận 2Bán nhà chính chủ Hà NộiNhà đất Hà NộiCho thuê nhà đất quận 2Bán nhà đất quận Tân Bình giá trên 30 tỷ
Bán nhà Quận 3Mua bán nhà đất Hà NộiNhà đất Đà NẵngCho thuê nhà đất quận 3Bán nhà đất quận Bình Thạnh giá trên 30 tỷ
Bán nhà Quận 4Vinhomes Smart CityNhà đất Hải PhòngCho thuê nhà đất quận 4Bán nhà đất quận Tân Phú giá trên 30 tỷ
Bán nhà Quận 5Vinhomes Ocean ParkNhà đất Bình DươngCho thuê nhà đất quận 5Bán nhà đất quận Phú Nhuận giá trên 30 tỷ
Bán nhà Quận 6Vin CityNhà đất Đồng NaiCho thuê nhà đất quận 6Bán nhà đất quận Gò Vấp giá trên 30 tỷ
Bán nhà Quận 7Cho thuê nhà Hà NôiNhà đất Cần ThơCho thuê nhà đất quận 7Bán nhà đất quận Thủ Đức giá trên 30 tỷ
Bán nhà Quận 8Nhà đất Đông AnhNhà đất Bà Rịa Vũng TàuCho thuê nhà đất quận 8Bán nhà đất quận Huyện Củ Chi giá trên 30 tỷ
Bán nhà Quận 9Time CityNhà đất Long AnCho thuê nhà đất quận 9Bán nhà đất quận Huyện Cần Giờ giá trên 30 tỷ
Bán nhà Quận 10Bán nhà Hà Nội trên 30 tỷBán nhà đất TPHCM trên 30 tỷCho thuê nhà đất quận 10Bán nhà đất quận Huyện Hóc Môn giá trên 30 tỷ
Bán nhà Quận 11Bán nhà Bắc Từ LiêmBán nhà Đất Dĩ An Bình Dương trên 30 tỷCho thuê nhà đất quận 11Bán nhà đất quận Huyện Bình Chánh giá trên 30 tỷ
Bán nhà Quận 12Bán nhà Quận Đống ĐaBán nhà đất Thuận An trên 30 tỷCho thuê nhà đất quận 12Bán nhà đất quận 1 giá trên 30 tỷ
Bán nhà Quận Tân BìnhBán nhà Quận Thanh XuânBán nhà đất Quận Tân Phú trên 20 tỷCho thuê nhà Quận Tân BìnhBán nhà đất quận 2 giá trên 30 tỷ
Bán nhà Quận Tân PhúBán nhà Quận Cầu GiấyBán nhà đất Bến cát trên 30 tỷCho thuê nhà Quận Tân PhúBán nhà đất quận 3 giá trên 30 tỷ
Bán nhà Huyện Bình TânBán nhà Quận Hoàng MaiBán nhà đất Tân Uyên trên 30 tỷCho thuê nhà Huyện Bình TânBán nhà đất quận 4 giá trên 30 tỷ
Bán nhà Quận Thủ ĐứcBán nhà Quận Hà ĐôngBán nhà đất Quận Tân Bình trên 20 tỷCho thuê nhà Quận Thủ ĐứcBán nhà đất quận 5 giá trên 30 tỷ
Bán nhà Huyện Bình ChánhBán nhà Quận Hai Bà TrưngBán nhà đất Phú Giáo trên 30 tỷCho thuê nhà Huyện Bình ChánhBán nhà đất quận 6 giá trên 30 tỷ
Bán nhà Huyện Củ ChiBán nhà Quận Nam Từ LiêmBán nhà đất Đức Hòa Long An trên 30 tỷCho thuê nhà Huyện Củ ChiBán nhà đất quận 7 giá trên 30 tỷ
Bán nhà Huyện Cần GiờBán nhà Quận Ba ĐìnhBán nhà Đất Cần Giuộc Long An trên 30 tỷCho thuê nhà Huyện Nhà BèBán nhà đất quận 8 giá trên 30 tỷ
Bán nhà Huyện Hóc MônBán nhà Quận Long BiênBán nhà đất Nhơn Trạch Đồng Nai trên 30 tỷCho thuê nhà Huyện Hóc MônBán nhà đất quận 9 giá trên 30 tỷ
Bán nhà Quận Phú NhuậnBán nhà Quận Ba ĐìnhBán nhà đất Long Thành Đồng Nai trên 30 tỷCho thuê nhà Quận Phú NhuậnBán nhà đất quận 10 giá trên 30 tỷ
Bán nhà Quận Gò VấpBán Nhà Quận Hoàn KiếmBán Nhà đất Long Khánh Đồng Nai trên 30 tỷCho thuê nhà Quận Gò VấpBán nhà đất quận 11 giá trên 30 tỷ
Bán nhà Quận Bình Thạnh

Bán nhà Quận Tây HồBán nhà đất Bà Rịa Vũng Tàu trên 30 tỷCho thuê nhà Quận Bình ThạnhBán nhà đất quận 12 giá trên 30 tỷ

google-site-verification=LU33Yuf27v-cqLTUHZnS7umG-Gyrwi4JERZ5AUieNdE